Kort svar
Din Fastighetsförvaltare erbjuder teknisk förvaltning för BRF i Stockholm. Plus – Löpande teknisk förvaltning kostar 500 kr per lägenhet och månad. Samtliga priser är exklusive moms. Gäller vid minst 20 lägenheter.
- Löpande teknisk rondering året runt
- Digital underhållsplan i Planima – 50 år, uppdelad enligt K3
- Prioriterad åtgärdsplan
- Årlig uppdatering av underhållsplan med erforderligt budgetunderlag
- Tekniskt bollplank inför styrelsemöten och stämmor – rätt underlag rätt beslut
- Egen kontaktperson för er förening
Vad teknisk förvaltning betyder för en BRF-styrelse
Teknisk förvaltning är det löpande arbetet med husets skick. Styrelsen får en bild av läget, en prioriterad plan och protokoll efter rondering. Målet är beslut som går att förklara på stämman.
Besiktningsprotokollen följs upp i den tekniska förvaltningen, så att fynd inte stannar i en PDF.
Skillnad mot ekonomisk förvaltning
Teknisk förvaltning handlar om huset: rondering, felanmälan, underhållsplan och uppföljning av entreprenörer och garantier. Ekonomisk förvaltning handlar om pengarna: avgiftsavisering, bokföring, budget, årsredovisning och medlemsregister.
Det är två olika uppdrag, och föreningen kan anlita olika förvaltare för dem. Kom då överens om vem som attesterar fakturor och vem som uppdaterar budgeten när underhållsplanen ändras. Finansiell förvaltning beskriver den ekonomiska delen.
Vad som ingår
Rondering och felavhjälpning
Planerad tillsyn av tekniska utrymmen, tak, källare och gemensamma ytor.
Underhållsplan med prioritering
Åtgärder kopplas till risk, kostnad och tid. Styrelsen får underlag till budget och stämma.
Besiktning och entreprenad
Status-, entreprenad- och garantibesiktning kan ingå. Anmärkningar följs upp så att de inte blir liggande.
Projektstöd till styrelsen
Underlag inför större arbeten och en genomgång innan styrelsen tar beslut.
Så startar vi med er BRF
- Digital styrelsegenomgång om läge, underhållsskuld och mål.
- Teknisk nulägesbild där huset behöver det.
- Prioriterad åtgärdslista och underhållsplan.
- Löpande rondering, felhantering och uppföljning av entreprenörer.
- Årlig avstämning mot budget och stämmodokumentation.
Så skiljer sig innerstadens stadsdelar
Varje stadsdel har en egen sida. Börja i översikten för Stockholm.
Östermalm
Exklusiva sekelskiftes- och jugendfastigheter med höga krav på varsam renovering och originaldetaljer.
På Östermalm prioriterar styrelser ofta långsiktig värdeutveckling, tysta boenden och dokumenterad kvalitet i entreprenader.
Södermalm
Blandning av sekelskifteshus, funkis och ombyggda industrilokaler med tät BRF-struktur.
Södermalms föreningar behöver ofta balansera kulturhistoriska värden med energieffektivisering och boendetryck.
Norrmalm
Citynära bostads- och blandfastigheter med kommersiella inslag och hög teknisk komplexitet.
Norrmalm kräver ofta snabb respons, tydlig kommunikation med boende och minimal störning av verksamheter.
Kungsholmen
Varierat bestånd från äldre karaktärshus till nyproduktion, inklusive vattennära lägen.
Kungsholmen blandar snabbt växande nyproduktion med äldre hus — underhållsplanen måste skilja generationer av teknik.
Vasastan
Jugend- och funkisdominerat bestånd med många BRF:er och varsam renoveringskultur.
I Vasastan värdesätts bevarande av karaktär samtidigt som styrelsen behöver mätbara underhålls- och energibeslut.
Första mötet
Kostnadsfritt för er förening
Börja med en kostnadsfri genomgång
Vi går igenom fastighetens skick, er underhållsplan och vad teknisk förvaltning skulle omfatta för er förening.
Vanliga frågor om teknisk förvaltning för BRF
- Vad är teknisk förvaltning för en BRF i Stockholm?
- Teknisk förvaltning för en BRF i Stockholm är det löpande ansvaret för husets skick. Styrelsen får rondering, en prioriterad underhållsplan och uppföljning av entreprenörer, med protokoll som underlag till beslut.
- Hur skiljer sig teknisk förvaltning från ekonomisk förvaltning?
- Teknisk förvaltning handlar om huset: rondering, felanmälan, underhållsplan och uppföljning av entreprenörer. Ekonomisk förvaltning handlar om pengarna: avgifter, bokföring, budget och årsredovisning. Det är olika uppdrag, och föreningen kan anlita olika förvaltare för dem.
- Vad ingår i teknisk förvaltning för en BRF?
- Rondering och felavhjälpning: Planerad tillsyn av tekniska utrymmen, tak, källare och gemensamma ytor. Underhållsplan med prioritering: Åtgärder kopplas till risk, kostnad och tid. Styrelsen får underlag till budget och stämma. Besiktning och entreprenad: Status-, entreprenad- och garantibesiktning kan ingå. Anmärkningar följs upp så att de inte blir liggande. Projektstöd till styrelsen: Underlag inför större arbeten och en genomgång innan styrelsen tar beslut.
- Hur startar ett uppdrag med teknisk förvaltning?
- Digital styrelsegenomgång om läge, underhållsskuld och mål. Teknisk nulägesbild där huset behöver det. Prioriterad åtgärdslista och underhållsplan. Löpande rondering, felhantering och uppföljning av entreprenörer. Årlig avstämning mot budget och stämmodokumentation.
- Hur skiljer sig innerstadens stadsdelar åt?
- Östermalm: Exklusiva sekelskiftes- och jugendfastigheter med höga krav på varsam renovering och originaldetaljer. Södermalm: Blandning av sekelskifteshus, funkis och ombyggda industrilokaler med tät BRF-struktur. Norrmalm: Citynära bostads- och blandfastigheter med kommersiella inslag och hög teknisk komplexitet. Kungsholmen: Varierat bestånd från äldre karaktärshus till nyproduktion, inklusive vattennära lägen. Vasastan: Jugend- och funkisdominerat bestånd med många BRF:er och varsam renoveringskultur.
- Vad kostar teknisk förvaltning för en BRF i Stockholm?
- Det beror på fastigheten och vad som ingår. Läs mer: Vad kostar teknisk förvaltning för BRF?