Tekniskt ansvar för er BRF i Stockholm – med samma ögon som vid en besiktning
Vi är den enda tekniska förvaltaren i Stockholm som kommer ur en renodlad besiktningsverksamhet. Med 20+ års erfarenhet frånBesiktningsman.sehittar vi bristerna tidigt, omsätter dem i en konkret underhållsplan och följer upp att entreprenörer levererar som utlovat.
Kort digital avstämning (30–45 min) där vi går igenom läge, underhållsskuld och nästa steg.
De vanligaste problemen vi löser för BRF-styrelser i Stockholm
Vi hjälper BRF-styrelser att hantera tekniska utmaningar proaktivt och strukturerat.
Underhållsskuld som smyger sig på
Åldrande tak, stammar och fasader som ingen riktigt har helhetsbilden av. Ni vet att något måste göras – men inte när, i vilken ordning eller till vilken kostnad.
Entreprenader som inte håller måttet
Projekt som drar ut på tiden, garantifrågor som rinner ut i sanden och brister som upptäcks först när garantin har gått ut.
Oförutsedda akuta kostnader
Vattenskador, värmeproblem eller ventilationsbrister som leder till panikåtgärder på fel grund och med dålig förhandlingsposition.
Energikostnader utan kontroll
Ingen tydlig plan för hur ni ska minska förbrukningen stegvis – eller vilka investeringar som faktiskt lönar sig för just er fastighet.
Styrelse som brinner – och brinner ut
För mycket ansvar läggs på ideella krafter. Tekniska frågor blir liggande för att ingen har tid, mandat eller rätt underlag för beslut.
Vad som gör oss annorlunda jämfört med traditionell teknisk förvaltning
De flesta tekniska förvaltare nöjer sig med rondering, felanmälan och enklare rapportering. Vår bakgrund inom besiktningar gör att vi i stället börjar i andra änden: vi kartlägger riskerna, sätter en teknisk nulägesbild och använder den som motor i all löpande förvaltning.
Besiktningsbakgrund
Vi kommer ur besiktningsbranschen – inte ur ren administration.
Kritiskt öga
Vi ser fastigheten med samma kritiska öga som vid en entreprenad- eller överlåtelsebesiktning.
Strukturerad dokumentation
Vi dokumenterar brister och risker strukturerat och bygger in dem i en prioriterad underhållsplan.
Uppföljning och tviststöd
Vi följer upp entreprenörer mot samma kravställning som vid en besiktning – och står på er sida vid tvist.
Vad ingår i teknisk förvaltning för BRF?
Kort svar: det tekniska ansvaret för att fastigheten mår bra över tid — proaktivt, dokumenterat och uppföljt. Nedan är scope vi normalt levererar till styrelser i Stockholm.
Rondering och felavhjälpning
Planerad tillsyn av tekniska utrymmen, tak, källare och gemensamma ytor. Akuta fel hanteras med tydlig eskalering — ni slipper jaga hantverkare själva.
Underhållsplan med prioritering
Åtgärder kopplas till risk, kostnad och tidshorisont (LCC-tänk). Styrelsen får underlag till budget och stämma, inte en ostrukturerad lista.
Besiktning och entreprenad
Status-, entreprenad- och garantibesiktningar via Besiktningsman.se. Anmärkningar följs till stängning så garantier inte rinner ut.
Energi och projektstöd
Screening av energiflöden, underlag inför stambyte/tak/fasad och bollplank inför styrelsebeslut.
Så startar vi med er BRF
- Digital styrelsegenomgång (30–45 min): läge, underhållsskuld, mål
- Teknisk nulägesbild / status där det behövs
- Prioriterad åtgärdslista och uppdaterad underhållsplan
- Löpande rondering, felhantering och entreprenörsuppföljning
- Årlig avstämning mot budget och stämmodokumentation
Stockholm: stadsdelar vi arbetar i
Vi levererar teknisk förvaltning i Stockholms innerstad. Börja i översikten för teknisk fastighetsförvaltning i Stockholm eller gå direkt till stadsdelen:
Se priser för teknisk förvaltning, checklista för att byta förvaltare och guider under Kunskap.
Tjänstepaket anpassade för BRF-styrelser
Välj nivån som passar er förening bäst – från nulägeskontroll till fullt besiktningsdriven förvaltning.
Samtliga priser är exklusive moms och inkluderar:
- Dedikerad förvaltningsansvarig – hög teknisk kunskap – inbokning och planering
- Uppstartsmöte för genomgång av fastighetens behov – normalt via webmöte
- Restid och eventuella p-avgifter
Villkor: ABK 09 (allmänna bestämmelser för konsulter) och vår offert/uppdragsbekräftelse.
Bas – Teknisk kontroll
1 500 krper lägenhet
Få kontroll på fastighetens skick.
Gäller vid minst 20 lägenheter. Kommersiella fastigheter offereras.
Uppstartsmöte och intervju av styrelse/teknisk ansvarig om fastigheten – normalt via webmöte
Okulär teknisk statusbesiktning på plats av fastigheten
Digital underhållsplan – 50 år
Statusbesiktning och underhållsplan utförs av certifierad besiktningsman
Prioriterad åtgärdsplan
Genomgång av status- och underhållsplan med ansvarig besiktningsman
Plus – Löpande teknisk förvaltning
Från 7 700 krper månad
Fastighetsägarens tekniska partner.
Beroende på beståndets storlek – offereras.
Allt i Bas
Löpande teknisk rondering en gång per vecka året runt
Årlig uppdatering av underhållsplan med erforderligt budgetunderlag
Tekniskt bollplank inför styrelsemöten och stämmor – rätt underlag rätt beslut
Reservation, upphandling och projektledning debiteras löpande per timme
Premium – Besiktningsdriven förvaltning
Offereras efter informationsmötet
För större eller projektintensiva fastigheter.
Allt i Plus
Informationsmöte för genomgång av fastighetens behov
Allvarliga skador besiktas alltid av certifierad besiktningsman för bedömning av skadan och erforderligt avhjälpande av entreprenör
Samtliga förbättringar och renoveringar avrundas med slutbesiktning av utförda arbeten enligt projektplan
Energiscreening med åtgärdsförslag
Ingen risk för er förening
Vi är övertygade om att vi kan göra skillnad för er BRF. Därför tar vi hela risken.
Hittar vi inte minst 5 konkreta åtgärdspunkter som kan spara er pengar – betalar ni ingenting för den initiala genomgången.
I 20+ år av besiktningar har vi aldrig lämnat en fastighet utan fynd. Underhållsskuld, energiläckor och garantibrister finns i varenda byggnad – vi vet bara var man ska leta.
Om vi av någon anledning inte hittar minst 5 åtgärdspunkter som motiverar kostnaden, debiterar vi er ingenting för genomgången.
Kostnadsfri initial genomgång om vi inte levererar
Inga bindande avtal innan ni sett resultatet
Oberoende besiktningskompetens – vi står på er sida, inte entreprenörens
Transparent rapportering efter varje rondering
Vanliga frågor om teknisk förvaltning för BRF
Svar styrelser brukar vilja ha innan de byter eller upphandlar teknisk förvaltare i Stockholm.
- Vad ingår i teknisk förvaltning för BRF?
- Teknisk förvaltning för BRF är det löpande tekniska ansvaret för fastigheten: planerad rondering, felavhjälpning, underhållsplan med prioritering, entreprenad- och garantibesiktning samt energi- och projektstöd. Målet är att styrelsen får protokoll och underlag i stället för brandkårsutryckningar.
- Hur skiljer sig besiktningsdriven teknisk förvaltning från vanlig rondering?
- Vi kommer ur besiktningsverksamhet via Besiktningsman.se. I stället för enbart rundvandling och felanmälan kartlägger vi risker, sätter en teknisk nulägesbild och använder den som motor i underhållsplan, upphandling och uppföljning av entreprenörer.
- Kan vi byta till er tekniska förvaltare utan att tappa historik?
- Ja. Vid byte går vi igenom uppsägning, dokumentation och gör en onboarding-besiktning så att underhållsplan och besiktningsfynd följer med. Se guiden Byta förvaltare för checklista och nästa steg.
- Vad kostar teknisk förvaltning för en BRF i Stockholm?
- Priset sätts efter fastighetens storlek och behov. Vi erbjuder tydliga paket för teknisk kontroll och löpande förvaltning – se prissidan eller boka en kostnadsfri styrelsegenomgång för offert baserad på er BRF.
- Arbetar ni med både teknisk och administrativ / digital uppföljning?
- Kärnan är teknisk förvaltning. Administrativ samordning (avvikelser, protokoll, styrelserapporter) och digital dokumentation av rondering och åtgärder ingår i hur vi levererar – styrelsen ska slippa jaga information i mejl och pärmar.