Fastighetsförvaltning för BRF i Stockholm — med besiktningsmotor i ryggen
Vi kombinerar löpande teknisk förvaltning med oberoende besiktningar från Besiktningsman.se. För BRF:er i Vasastan, Södermalm, Östermalm, Kungsholmen och Norrmalm som vill ha beslutunderlag — inte bara felanmälan.
Utmaningar för BRF:er i Stockholm
Äldre bestånd, höga driftkostnader och kommande större projekt kräver lokal och teknisk expertis.
Pre-1960 fastigheter
Över 60 % av innerstadens bestånd kräver specialistkompetens på äldre byggnadsteknik, fukt och kulturhistoriska detaljer.
Stambyte och underhållsskuld
Många föreningar står inför stambyte eller fasadprojekt utan prioriterad plan och tydlig kostnadsbild.
Driftkostnadstryck
Genomsnittlig total driftkostnad för BRF i Stockholm: cirka 617 400 SEK/år (SBC BRF-Index Q3 2025). Planering slår akutåtgärder.
Vad ni får med besiktningsdriven förvaltning
Samma organisation bakom besiktning och förvaltning — unikt i Stockholm.
Besiktning + förvaltning
Status-, entreprenad- och garantibesiktningar via Besiktningsman.se kopplas till löpande rondering och underhållsplan.
Lokal närvaro
Programmatiska sidor per stadsdel med lokalt anpassat innehåll och internlänkar till tjänster.
Transparent paket
Bas från 1 500 kr/lgh och Plus från 7 700 kr/mån — se /pricing för detaljer.
Vad är fastighetsförvaltning för BRF i Stockholm?
Fastighetsförvaltning för en bostadsrättsförening är det löpande ansvaret för att byggnaden fungerar: teknik, underhåll, projekt och ofta ekonomi. I Stockholm innebär det extra krav — äldre bestånd, höga driftkostnader och många beslut som styrelsen måste kunna försvara på stämman.
DIN Fastighetsförvaltare specialiserar sig på den tekniska delen: rondering, felavhjälpning, underhållsplan med LCC-tänk, entreprenad- och garantibesiktning via Besiktningsman.se, samt energi- och projektstöd. Ekonomisk förvaltning kan kompletteras efter behov.
Teknisk vs ekonomisk förvaltning — vad behöver styrelsen?
Ekonomisk förvaltning hanterar avgifter, bokföring och årsredovisning. Teknisk förvaltning hanterar fastighetens skick och risk. Många BRF:er har stark ekonomiadministration men svag teknisk styrning — då växer underhållsskulden tyst.
Besiktningsdriven förvaltning kopplar protokoll till plan: ni får en prioriterad åtgärdslista, inte bara en felanmälningskö. Det är särskilt relevant i innerstaden där stambyte, tak, fasad och energiåtgärder ofta ligger 1–10 år fram i tiden.
- Teknik: rondering, fel, underhållsplan, besiktning, projekt
- Ekonomi: avgift, budget, årsredovisning, likviditet
- Skärningspunkt: underhållsbudget och K3/komponenter behöver tekniskt underlag
Vad kostar fastighetsförvaltning i Stockholm?
Branschintervall för förvaltning ligger ofta runt 200–800 kr per lägenhet och månad beroende på scope (teknik/ekonomi/jour). Våra tekniska paket: Bas från 1 500 kr per lägenhet (engångskontroll, min 20 lgh), Plus från 7 700 kr/mån för löpande teknisk förvaltning, Premium efter behov.
Rätt förvaltning betalar sig i färre akuta skador, bättre entreprenaduppföljning och tydligare underhållsplan — inte i lägsta månadspris.
Vanliga frågor
Teknisk förvaltning omfattar rondering, felavhjälpning, underhållsplan, entreprenaduppföljning och energioptimering. Ekonomisk förvaltning kan tillkomma som separat tjänst.
Stockholm innerstad: Vasastan, Södermalm, Östermalm, Kungsholmen och Norrmalm, med utökning efter behov.
Bas (teknisk kontroll) från 1 500 kr/lägenhet vid minst 20 lgh. Plus (löpande teknisk förvaltning) från 7 700 kr/mån beroende på bestånd. Premium offereras. Se /pricing och /pricing.md.
Vi är grundade ur besiktningsverksamhet (Besiktningsman.se), inte ur administration. Fokus ligger på tekniskt nuläge, protokoll och uppföljning av entreprenörer — med personlig kontakt snarare än stora callcenter-flöden.
Ja. Många föreningar behåller sin ekonomiska förvaltare och byter enbart teknisk förvaltning/rondering och underhållsplan. Vi samordnar gränssnittet mot kassör och revisor vid behov.