OVK för BRF: Intervall, krav och koppling till underhållsplan
Styrelsens guide till obligatorisk ventilationskontroll — intervall, dokumentation, vanliga brister och hur OVK-resultat ska in i underhållsplan och budget.
Björn Selling · VD, Besiktningsman.se · Senast uppdaterad: 4 juli 2026
BM × DFF: Besiktningsman.se utför OVK och ventilationsbesiktning. DIN Fastighetsförvaltare följer upp åtgärder och prioriterar ventilation mot tak och energi i samma plan.
Kort svar: OVK vart 6:e år är lagkrav. Styrelsen ska spara protokoll, åtgärda brister i tid och lägga ventilationskomponenten i underhållsplanen — i samma prioriteringsmodell som statusbesiktning av tak och stammar.
Intervall och ansvar
Flerbostadshus: OVK vart 6:e år. Styrelsen ska:
- Boka certifierad kontrollant i god tid
- Säkerställa tillgång till alla ventilationsutrymmen
- Arkivera protokoll digitalt
- Planera åtgärder med kostnad innan deadline
Mer om EPBD och energideklaration 2026 — ventilation och energi hänger ihop.
Vanliga brister i Stockholms BRF:er
| Brist | Konsekvens |
|---|---|
| Otillräcklig tilluft | Fukt, dålig luft |
| Igensatta kanaler | Ökad energiförbrukning |
| Defekt FTX | Höga driftkostnader |
Koppla till fuktstatistik i Stockholm.
Prioritering mot tak och stammar
Använd OVK-status-tak-modellen:
- A — Ventilation som hotar inomhusmiljö nu
- B — Åtgärd inom 12–24 månader
- C — Planerad utbyte enligt livslängd
Efter OVK — nästa steg
- Uppdatera underhållsplan
- Begär offert med besiktningskrav vid entreprenad
- Följ upp i besiktningsdriven förvaltning
Energi och underhåll i samma plan
EPBD och OVK påverkar både drift och investeringar. Vi prioriterar åtgärder med besiktningsunderlag.
Partner: OVK-guide på Besiktningsman.se
Läs mer
Relaterade tjänster och guider.
Relaterade artiklar
Fler guider i samma ämne.
- Energiåtgärder i BRF: Prioritera med besiktningsunderlag och ROI
Så väljer styrelsen energiåtgärder som lönar sig — FTX, isolering, IMD — med besiktningsdata, EPBD och underhållsplan i samma beslut.
- EPBD och energideklaration för BRF 2026: Vad styrelsen behöver göra
EU:s byggdirektiv (EPBD) och svenska energikrav 2026 — energideklaration, OVK och underhållsplan för bostadsrättsföreningar i Stockholm.
Vanliga frågor
OVK ska göras vart 6:e år för ventilationssystem i flerbostadshus enligt Boverkets föreskrifter. Vid större ändringar av ventilation eller efter ombyggnad kan ny kontroll krävas tidigare.
Brister ska åtgärdas inom angiven tid. Styrelsen ansvarar för uppföljning — inte kontrollanten. Dokumentera åtgärder och boka ombesiktning. Upprepade brister påverkar inomhusmiljö och kan öka fukt- och energirisk.
Ventilationskomponenten ska ha livslängd, åtgärdskostnad och prioritet i planen — samma modell som tak och fasad. OVK-protokoll är beslutsunderlag inför budget, inte en pärm i källaren.
Prata med styrelsen?
Kostnadsfri digital genomgång (30–45 min) — inget bindande.