OVK för BRF: Intervall, krav och koppling till underhållsplan
Styrelsens guide till obligatorisk ventilationskontroll — intervall, dokumentation, vanliga brister och hur OVK-resultat ska in i underhållsplan och budget.
Björn Selling · VD, Besiktningsman.se · Senast uppdaterad: 4 juli 2026
BM × DFF: Besiktningsman.se utför OVK och ventilationsbesiktning. DIN Fastighetsförvaltare följer upp åtgärder och prioriterar ventilation mot tak och energi i samma plan.
Kort svar: OVK vart 6:e år är lagkrav. Styrelsen ska spara protokoll, åtgärda brister i tid och lägga ventilationskomponenten i underhållsplanen — i samma prioriteringsmodell som statusbesiktning av tak och stammar.
Intervall och ansvar#
Flerbostadshus: OVK vart 6:e år. Styrelsen ska:
- Boka certifierad kontrollant i god tid
- Säkerställa tillgång till alla ventilationsutrymmen
- Arkivera protokoll digitalt
- Planera åtgärder med kostnad innan deadline
Mer om EPBD och energideklaration 2026 — ventilation och energi hänger ihop.
Vanliga brister i Stockholms BRF:er#
| Brist | Konsekvens |
|---|---|
| Otillräcklig tilluft | Fukt, dålig luft |
| Igensatta kanaler | Ökad energiförbrukning |
| Defekt FTX | Höga driftkostnader |
Koppla till fuktstatistik i Stockholm.
Prioritering mot tak och stammar#
Använd OVK-status-tak-modellen:
- A — Ventilation som hotar inomhusmiljö nu
- B — Åtgärd inom 12–24 månader
- C — Planerad utbyte enligt livslängd
Efter OVK — nästa steg#
- Uppdatera underhållsplan
- Begär offert med besiktningskrav vid entreprenad
- Följ upp i besiktningsdriven förvaltning
Energi och underhåll i samma plan
EPBD och OVK påverkar både drift och investeringar. Vi prioriterar åtgärder med besiktningsunderlag.
Partner: OVK-guide på Besiktningsman.se
Läs mer
Relaterade tjänster och guider.
Relaterade artiklar
Fler guider i samma ämne.
- Energiåtgärder i BRF: Prioritera med besiktningsunderlag och ROI
Så väljer styrelsen energiåtgärder som lönar sig — FTX, isolering, IMD — med besiktningsdata, EPBD och underhållsplan i samma beslut.
- EPBD och energideklaration för BRF 2026: Vad styrelsen behöver göra
EU:s byggdirektiv (EPBD) och svenska energikrav 2026 — energideklaration, OVK och underhållsplan för bostadsrättsföreningar i Stockholm.
Vanliga frågor
Hur ofta krävs OVK i flerbostadshus?
OVK ska göras vart 6:e år för ventilationssystem i flerbostadshus enligt Boverkets föreskrifter. Vid större ändringar av ventilation eller efter ombyggnad kan ny kontroll krävas tidigare.
Vad händer om OVK inte är godkänd?
Brister ska åtgärdas inom angiven tid. Styrelsen ansvarar för uppföljning — inte kontrollanten. Dokumentera åtgärder och boka ombesiktning. Upprepade brister påverkar inomhusmiljö och kan öka fukt- och energirisk.
Hur kopplar styrelsen OVK till underhållsplan?
Ventilationskomponenten ska ha livslängd, åtgärdskostnad och prioritet i planen — samma modell som tak och fasad. OVK-protokoll är beslutsunderlag inför budget, inte en pärm i källaren.