Renovering och underhåll i Södermalm

Ett stambyte kostar typiskt 300 000–400 000 SEK per lägenhet i Stockholm. Totalkostnaden för en BRF med 20 lägenheter ligger alltså på 6–8 miljoner kronor. Det är avgörande att ha oberoende projektledning och besiktning för att säkra att ni får vad ni betalar för.

Valet beror på stammarnas skick, fastighetens ålder och föreningens ekonomi. Relining kostar typiskt 400 000–1 500 000 SEK totalt men har kortare livslängd (20–30 år mot ca 60 år för stambyte). Stambyte är mer invasivt men ger en permanent lösning. Vi utreder vilket alternativ som är mest kostnadseffektivt för er specifika fastighet.

Vår projektledning inkluderar projektkravspecifikation, upphandling och utvärdering av entreprenörer, teknisk tillsyn under genomförande, löpande besiktningar, dokumentation, garantiuppföljning och tviststöd. Med vår besiktningsbakgrund säkerställer vi att arbetet uppfyller kontraktskraven.

Ett stambyte för en normalstort BRF tar typiskt 3–6 månader. Tidplanen påverkas av fastighetens storlek, stammarnas komplexitet och antalet lägenheter. God planering och professionell projektledning minskar störningarna för de boende.

ROT-avdraget gäller för privatpersoner, inte för BRF som juridisk person. Däremot kan enskilda bostadsrättsinnehavare under vissa förutsättningar använda ROT-avdrag för åtgärder i den egna bostaden. Vi rådgör kring möjligheterna i er specifika situation.

Med vår besiktningsbakgrund har vi starka verktyg för att dokumentera brister och hävda garantianspråk. Vi upprättar besiktningsprotokoll med felbeskrivningar, kommunicerar med entreprenören och vid behov stödjer ni i en tvisteprocess. Objektiv dokumentation från en certifierad besiktningsman väger tungt i sådana sammanhang.

Vi har omfattande erfarenhet av fastigheter i Södermalm och förstår områdets specifika utmaningar och möjligheter. Vår lokala kunskap kombinerat med vår specialiserade expertis inom renovering och underhåll gör att vi kan erbjuda skräddarsydda lösningar som passar just er fastighet perfekt.