Tre generationer, en metod: Selling-familjens väg till besiktningsdriven förvaltning
Hur Besiktningsman.se och DIN Fastighetsförvaltare växte fram ur Selling-familjens erfarenhet — iSpect, en miljon dokumenterade fel och samma metodik för BRF.
Björn Selling · VD, Besiktningsman.se · Senast uppdaterad: 4 juli 2026
BM × DFF: Besiktningsman.se grundades av Björn Selling. DIN Fastighetsförvaltare bär samma metodik — besiktning och förvaltning i samma kedja.
Kort svar: Selling-familjen har byggt besiktningsmetodik i tre generationer — från fältarbete till iSpect och besiktningsdriven förvaltning. DIN Fastighetsförvaltare och Besiktningsman.se delar samma protokollstandard så BRF-styrelsen slipper silos mellan besiktning och drift.
Tre generationer i bygg och besiktning#
Selling-familjen har arbetat i byggbranschen i över ett halvsekel. Det som särskiljer metoden idag är inte ålder — utan dokumentation:
- Generation 1–2: fältkunskap, hantverk, ansvar på plats
- Generation 3: systematisering via iSpect och certifierad besiktning i skala
Björn Selling grundade Besiktningsman.se och iSpect efter att ha sett samma mönster tusentals gånger: byggfel som upptäcks för sent, protokoll som inte följs upp, och styrelser som står utan underlag vid stämman.
Från enstaka besiktning till en miljon fynd#
iSpect samlar strukturerade felbilagor från besiktningsprojekt. I aggregerat underlag (juni 2026) finns över 932 000 dokumenterade felbilagor — öppen statistik på besiktningsman.se/besiktningsstatistik.
Det är inte akademisk data. Det är operativ erfarenhet som formar hur vi prioriterar:
- Täthet och fukt i våtrum — se iSpect fukt för BRF
- Garantibesiktning och slutbesiktning vid entreprenad
- Statusbesiktning som grund för underhållsplan
Varför DIN Fastighetsförvaltare startades#
BRF-styrelser sa i praktiken samma sak:
"Vi har protokoll från besiktningsmannen, men förvaltaren arbetar inte efter dem."
DIN Fastighetsförvaltare skapades för att sluta silotänkandet:
| Traditionell modell | Besiktningsdriven modell |
|---|---|
| Besiktningsman → PDF i mapp | Protokoll → underhållsplan → budget |
| Förvaltare → felanmälan | Rondering med protokoll-ID |
| Projekt → ny leverantör | Stambyte med samma standard |
Läs mer: vad är besiktningsdriven förvaltning.
Expertisen bakom guiderna#
Kunskapsbanken på denna sida skrivs av samma team som dokumenterar i fält:
- Björn Selling — entreprenad, garanti, iSpect
- Marie Selling — statusbesiktning, fukt, BRF-underhållsplan
Varje guide kopplar till status, underhållsskuld och oberoende besiktning — inte generiska råd.
För styrelsen som vill veta "vem är ni?"#
- Om oss — DIN Fastighetsförvaltare i Stockholm
- Besiktningsdriven förvaltning — tjänsten i korthet
- Besiktningsman.se — systerbolag och besiktningsunderlag
- Boka genomgång — 30–45 min, inget bindande
Tre generationer — en metod
Selling-familjens erfarenhet från besiktning till förvaltning ger styrelsen ett sammanhållet tekniskt underlag.
Vanliga frågor
Vem grundade DIN Fastighetsförvaltare?
DIN Fastighetsförvaltare grundades ur Selling-familjens arbete med Besiktningsman.se och iSpect. Björn Selling är VD för Besiktningsman.se; Marie Selling är certifierad besiktningsman med fokus på BRF.
Vad är iSpect?
iSpect är Besiktningsman.se:s digitala besiktningsplattform med över en miljon dokumenterade felbilagor. Den ger strukturerade protokoll som underlag för statusbesiktning, entreprenad och uppföljning.
Varför starta en förvaltare om ni redan har besiktningsman?
Styrelser behövde samma metodik från besiktning till löpande förvaltning — utan att byta leverantör eller tappa protokoll mellan besiktningsman och förvaltare. Besiktningsdriven förvaltning fyller det gapet.
Vad skiljer er från traditionell fastighetsförvaltning?
Traditionell teknisk förvaltning utgår ofta från felanmälan. Vi utgår från oberoende besiktningsdata, prioriterade risklistor och samma protokollstandard genom hela projektkedjan.