Kort svar: Garantibesiktning är styrelsens sista chans att dokumentera brister innan entreprenörens ansvar försvagas. Boka oberoende besiktning i god tid, reklamera skriftligt med protokoll som bilaga och uppdatera underhållsplanen med faktiska kostnader.

Vad är garantibesiktning?

Garantibesiktning är en oberoende genomgång av utfört arbete innan garantitiden löper ut. Syftet är att dokumentera brister med samma struktur som vid slutbesiktning — så att styrelsen kan reklamera skriftligt inom avtalad tid.

Se vår stambyte-checklista för hela kedjan från upphandling till 2-årsbesiktning.

Styrelsens ansvar vid entreprenad

Styrelsen representerar föreningen mot entreprenör. Det innebär att protokoll, fotodokumentation och reklamationstider är styrelsens ansvar — inte entreprenörens. Oberoende besiktning ger objektiv grund vid förhandling.

Praktisk checklista efter stambyte

1. Säkerställ att slutbesiktning och garantitider är dokumenterade i avtalet.
2. Boka garantibesiktning minst 4–8 veckor före garantiutgång.
3. Reklamera alla A- och B-avvikelser skriftligt med protokoll som bilaga.
4. Uppdatera underhållsplanen med faktiska åtgärdskostnader.

Läs mer om besiktningsdriven förvaltning — samma protokollstandard genom hela projektkedjan. Vid projektledning: renovering och underhåll.