Stambyte i BRF: Kostnader, tidplan och styrelsens beslutsunderlag
Realistiska kostnadsintervall, tidplan och besiktningskrav vid stambyte i Stockholms BRF — så styrelsen kan presentera projektet för stämman utan överraskningar.
Björn Selling · VD, Besiktningsman.se · Senast uppdaterad: 4 juli 2026
BM × DFF: Besiktningsman.se besiktigar före, under och efter stambyte. DIN Fastighetsförvaltare projektleder, följer garantier och uppdaterar underhållsplan med faktiska kostnader.
Projekt med besiktning i varje fas
Stambyte och renovering kräver protokoll från upphandling till garanti. Vi och Besiktningsman.se följer samma standard.
Kort svar: Räkna 150 000–300 000 kr per lägenhet och 6–12 månaders genomförande i Stockholm — men låt besiktning och LCC styra, inte entreprenörens säljpitch. Styrelsen behöver protokollkedja från upphandling till garantibesiktning.
Kostnadsbild styrelsen ska presentera
| Post | Styrelsen ska inkludera |
|---|---|
| Entreprenad | Rör, badrum, vitvaror |
| Projektledning | Förvaltare, besiktning |
| Tillfälliga lösningar | Boendepåverkan |
| Reserv | 10–15% oförutsett |
| Efterkontroll | Garantibesiktning |
Koppla till underhållsskuld och avgift och LCC.
Tidplan — milstolpar
- Beslut och lånefinansiering
- Upphandling med besiktningskrav
- Entreprenad och milstolpebesiktning
- Slutbesiktning
- Garantibesiktning före 2-årsgräns
Besiktning som försäkringspolicy
Utan oberoende protokoll hamnar styrelsen i samma läge som vid entreprenadtvist.
Efter projektet
Uppdatera underhållsplan med faktiska kostnader och ny komponentlivslängd.
Projekt med besiktning i varje fas
Stambyte och renovering kräver protokoll från upphandling till garanti. Vi och Besiktningsman.se följer samma standard.
Läs mer
Relaterade tjänster och guider.
Relaterade artiklar
Fler guider i samma ämne.
- Entreprenadupphandling i BRF: Besiktningsklausuler styrelsen ska kräva
AB 04, besiktningsmilestolpar, garanti och dokumentation — så styrelsen skriver upphandling som skyddar föreningen vid stambyte, tak och fasad.
- Entreprenadtvist i BRF: Från protokoll till förhandling
Så hanterar styrelsen entreprenadtvist i BRF — skriftlig reklamation, AB 04, oberoende protokoll och nästa steg när entreprenören inte åtgärdar.
- Relining vs stambyte i BRF: Valguide för styrelsen
När relining räcker, när stambyte krävs — besiktningsunderlag, LCC-jämförelse och beslut som håller på stämman och vid garantitvist.
Vanliga frågor
Byggföretagen och branschpraxis pekar ofta på 150 000–300 000 kr per lägenhet beroende på omfattning, tillgänglighet och standard. Styrelsen ska kräva LCC och besiktningsunderlag — inte bara entreprenörens fastpris.
Typiskt 6–12 månader för en trapphusblock, ibland längre vid komplex logistik. Tidplan ska inkludera tillstånd, boendepåverkan, slutbesiktning och garantibesiktning 2 år efter.
Status före upphandling, löpande entreprenadbesiktning vid milstolpar, slutbesiktning och garantibesiktning innan garantitiden löper ut. Oberoende protokoll skyddar vid tvist och reklamation.
Prata med styrelsen?
Kostnadsfri digital genomgång (30–45 min) — inget bindande.